Чи можуть забрати житло за борги?

Стягнення боргу за рахунок житла чи іншого нерухомого майна можливе за певних умов і слугує крайнім заходом. Законодавством встановлено певну процедуру стягнення нерухомого майна. Розглянемо детальніше коли та за яких умови можуть забрати житло за борги особи. 

Коли можуть забрати квартиру за борги

Найпоширенішою підставою для стягнення коштів з боржника є рішення суду, яке набрало законної сили. Наприклад, фінансова установа звертається в суд про стягнення коштів з боржника за кредитним договором і суд задовольняє позовні вимоги кредитора. На основі рішення суду відкривається виконавче провадження та відбувається процес стягнення коштів з боржника.

 Так, відповідно до Закону України “Про виконавче провадження” (далі – Закон № 1404), спочатку виконавець встановлює майно боржника та  накладає на нього арешт. У разі відсутності в боржника коштів або іншого рухомого майна виконавець може почати звернення стягнення на нерухоме майно. Однак, спершу таке звернення здійснюється на земельну ділянку, інше приміщення боржника, а вже в останню чергу на єдине житло. Варто сказати, що Законом № 1404 встановлено граничну суму, від якої може здійснюватися стягнення на єдине житло боржника, що становить 20 мінімальних заробітних плат (сьогодні еквівалентно 160 тис. грн). Тому, якщо борг особи більший за таку суму і в боржника немає коштів або рухомого майна, відбувається звернення стягнення на житло особи. 

Чи можуть забрати квартиру за борги ЖКГ

Звернення стягнення на нерухоме майно, у тому числі квартиру за борги ЖКГ не дуже розповсюджені. Для цього мають існувати такі передумови:

• сума заборгованості становить більше 20 мінімальних заробітних плат, що станом на сьогодні еквівалентно 160 тис. грн;
• в особи немає коштів чи іншого майна для погашення заборгованості;
• виконавчий документ на підставі якого відкривають виконавче провадження (виконавчий лист на підставі рішення суду). 

Зазвичай, до звернення стягнення на нерухоме майно особи не доходить і стягнення проводиться з банківських рахунків боржника. Завжди можна скористатися реструктуризацію заборгованості або оформити житлову субсидію, яка встановлена для деяких категорій громадян. Реструктуризацію заборгованості регулюється Законом України “Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати, плати за житлово-комунальні послуги, спожиті газ та електроенергію”. Для цього з ЖКГ укладають договір про реструктуризацію заборгованості. 

Також, Законом № 1404 встановлено, що в період воєнного стану зупиняється вчинення виконавцем виконавчих дій у рішеннях про стягнення з осіб заборгованості за житлово-комунальні послуги на території громад, де ведуться активні бойові дії, або на тимчасово окупованих територіях, або якщо таке стягнення здійснюється на житло особи, яке було знищено чи пошкоджено внаслідок бойових дій. 

Чи можуть банки забрати квартиру за борги

Якщо особа має заборгованість перед банком, то останній може звернутися в суд про стягнення заборгованості за кредитним договором. Тут процедура не відрізняється від вищезазначеної. 

Коли особа купує житло в кредит, де спосіб забезпечення зобов’язання є іпотека, то звернення на житло проводиться відповідно до Закону України “Про іпотеку”. Так, звернення на предмет іпотеки може бути на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або на підставі договору. Однак, під час дії воєнного стану та протягом 30 днів після його припинення чи скасування діє мораторій на звернення стягнення на предмет іпотеки виключно за споживчими кредитами. Так, мораторій стосується: 

• набуття права власності кредитора на предмет іпотеки;
• продаж предмета іпотеки кредитором;
• виселення осіб із нерухомого майна, що передане в іпотеку;
• продаж предмету іпотеки на електронних торгах.

Важливо, що цей мораторій діє тільки на договори, які укладені до 17 березня 2022 року. Також, такі положення не поширюються на договори, до яких вносилися зміни в частині продовження строків виконання зобов’язання та/або зменшення розміру процентів, штрафних санкцій.

Що робити, щоб квартиру не забрали

Насамперед, своєчасно сплачувати платежі за кредитними зобов’язаннями та житлово-комунальними послугами. Якщо у Вас фінансові труднощі, то варто звернутися до фінансових установ або ЖКГ щодо реструктуризації боргу або надання кредитних канікул. У разі, якщо кредитор звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості, найкраще звернутися до юристів, який проаналізує ситуацію та зможе допомогти Вам у вирішенні спору. 

Юристи INFERNO DLK надають професійну правничу допомогу у вирішенні боргових питань та зможуть захистити Ваші права та інтереси. Залишайте заявку на консультацію і ми знайдемо найкраще рішення для вашої ситуації!