Договір оренди квартири (житла): як правильно скласти

Оренда квартир – явище, яке вже доволі довго користується попитом серед громадян України. А після початку повномасштабного вторгнення з необхідністю орендувати житло зіткнулися понад 10% всього населення країни.

Щоб оформити договір оренди квартири, слід передбачити основні положення: відомості про сторони, детальний опис житла, строк оренди, розмір і порядок сплати орендної плати, а також права, обов’язки та відповідальність орендодавця і орендаря. Документ обов’язково складається у письмовій формі зазначає юрист з нерухомості.

Навіщо укладати договір при оренді квартири?

Найперше і найголовніше – це Ваша безпека. Для орендодавця це гарантія того, що його майно не буде зруйноване або пошкоджене. А навіть у випадку, якщо його майну таки буде завдана шкода, він матиме законні підстави та належні підтвердження задля того, щоб відновити порушені права.

Для орендаря ж укладення договору оренди означає, що він не опиниться на вулиці в будь-який момент за вимогою власника квартири, при цьому, втративши вже заплачені кошти. Більше того, це також гарантія того, що усі завдатки, гарантійні депозити будуть вам повернуті після завершення строку дії договору найму.

Що має бути прописано в договорі оренди?

Нижче наведемо три умови, домовленість щодо яких сторони зобов’язані передбачити у договорі:

• Сторони, аналогічно, як і з пунктом вище – уважно перегляньте чи коректно заповнені ваші реквізити та реквізити вашого контрагента.
• Ціна оренди та порядок її оплати.
• Предмет договору, тобто, об’єкт оренди (житло). Обов’язково простежте за тим, щоб фактична адреса житла збігатися з адресою у договорі.

Це лише три, найважливіші умови, які обов’язково повинні бути визначені сторонами у договорі, окрім них, у договорі також слід передбачити:

• Строк договору;
• Умови передачі та повернення житла;
• Права та обов’язки сторін;
• Відповідальність за порушення зобов’язань за договором;
• Порядок вирішення спорів;
• Порядок розірвання договору та інші умови.

Строк укладення договору

Що цікаво, строк – не є істотною умовою договору оренди. Так, сторони самостійно вирішують – чи будуть вони встановлювати строк для договору, чи ні. Однак, обов’язково слід пам’ятати, що згідно норм Цивільного кодексу України – Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років.

Де потрібно реєструвати договір оренди квартири?

Згідно з чинним законодавством не встановлено обов’язкової вимоги щодо державної реєстрації договорів оренди житла. Відтак, простої письмової форми буде цілком достатньо для того, щоб договір вважався укладеним. Проте щоб договір оренди мав юридичну силу та міг слугувати захистом ваших прав у разі спорів, юристи рекомендують звернутися до нотаріуса. Відповідно до статті 811 глави 59 Цивільного кодексу України, договір оренди житлового приміщення повинен бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений.

Розірвання договору оренди

Умови розірвання договору оренди є чи не найпоширенішою причиною неприємного “прощання” орендаря та орендодавця. Нерідко сторони забувають про важливість цієї умови та не передбачають її у договорі. Як наслідок, сторони не можуть дійти консенсусу з приводу того, як саме, та на яких умовах, припиняються правовідносини між орендарем та орендодавцем.

Слід зауважити, що у випадку, якщо така умова відсутня у договорі – слід звернутися до Цивільного кодексу України, який говорить таке:

Наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці.

Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за найм житла за три місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.